案例分享

农友原兄弟，在家乡有一处宅地，可是因为工作原因常驻在外地，平时没有办法好好利用闲置宅基地，这段时间在地合号上看到不少宅基地消息，看见新闻说宅基地价值攀升，便想了解有哪些方法可以利用好家里那处宅基地!

解决方法

现代社会农村留在家里种地的年轻人已经寥寥无几。进城打工之后，闲置在家的房子，宅基地该如何盘活，如何赚钱呢?

进城务工的农民，老家的房子没有人居住的，那就是闲置的房子，还有一些进城，几乎就很少回家，那宅基地也是闲置了。下面我们介绍介绍如何把这些闲置的宅基地盘活。

将宅基地出租给企业

兴旺的城市四周都有很多中小型的重工、轻工企业，在这些企业四周的乡村宅基地通常都往外租赁，用于租赁或者是存放物件，农村的宅基地面积普遍在150平米以上，最高不会超过300平，这样的面积是比较合适出租的，同样也能够取得相应的经济收入。

暂时按兵不动，等待适合机会!

有农村住房的人，也是在等待机会，希望早日拆迁。那么拆迁的范围，当然是发展好的城市周边的农村。为了城市的GDP，不断的扩张城市面积，有越来越多的农村土地被划入城市的领土范围，变为拆迁地区。用于创办新建政府办公大楼，或者是新建学校，学区房，医院等公益设施，导致需要征收更多的农民的宅基地，而所涉及到的范围，一但被划分到拆迁范围内，那么这个补偿金额是可观的，因此很多人准备买下宅基地希望获得更多的拆迁费，实现一夜暴富的梦想。

退出宅基地，“换钱”!

因为有些农友可能已经想在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨县为例，自愿退出宅基地，补偿分为两块：

一方面是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元～600元计算。

另一方面是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元，补偿面积不超过160平方米。

另外，如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准再上浮30%。

据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。

不过每个地区经济发展水平不一样，因此各地的"补偿"标准也不一样。安徽金寨县是贫困县，地理位置不是很好，所以补偿水平属于比较一般;如果条件稍好、位置稍好的农村，补偿标准大概在10万元左右!

宅基地贷款，做点小生意生活美滋滋!

最近小王想在农村创业，做养殖场，但是一直没有资金，也一直没法启动这个项目。上个月，小王又抱着试一试的心态去了集市的农村信用社，咨询了下居然一下子贷到了款。

原来，小王在村里的宅基地上个月就完成了土地确权。农村宅基地确权之后，宅基地就是属于农民固有的资产，农民能够对宅基地进行合理合法的使用，还能够通过宅基地申请商业贷款。

宅基地贷款：各位农村的朋友，只要你的土地确了权，你就可以拿着自己的和宅基地的相关证件去申请商业贷款了!走上致富的道路也就不是梦了。

宅基地流转给其他有需要的人!

宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下，宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，经土地所有者同意，可按规定办理土地变更登记。

赚钱案例

最近小王想在农村创业，做养殖场，但是一直没有资金，也一直没法启动这个项目。上个月，小王又抱着试一试的心态去了集市的农村信用社，咨询了下居然一下子贷到了款。

建议：虽然宅基地能贷款，可是建议大家有十足的把握再去尝试，毕竟农村创业不是三分钟热度，需要投入大量的精力和成本，所以宅地贷款需要有足够的把握才行!

观点分析

在整个农村近几年的改革和发展中，农村的宅基地政策成为了重中之重!在不知不觉中，农村的宅基地有可能成为未来土地市场的第二主力军，现在大家看见了，可能觉得不太现实，但是再过三五年，宅基地价值攀升完全有可能!因为至少有2个因素预示着这种可能!

1、宅基地可以贷款，商业价值在提升。

是的，有的地区已经放开了农村宅基地的贷款了，这是一个宅基地商业价值的体现。商业运作的根本就在于资本资金的流转，也加速了宅基地在商业经济中的地位和特权!有了价值，市场还会远吗?

2、市区土地市场基本饱和，已经快无地可用，三环内不能建别墅。

城市可供开发的土地已经不多了，而农村，特别是近郊的土地开放将是一个不错的契机。特别是以庄园出线的旅游休闲生态为一体的乡村休闲项目将成为地产大亨们一个新的契机！